Sai por R$ 150,00 diários o aluguel mais barato de um imóvel nas praias do Litoral paulista para o período que vai do Natal até o Réveillon, segundo pesquisa feita com 32 imobiliárias de 12 cidades pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP). É por esse valor que estão ofertados apartamentos tipo quitinete nas cidades do Litoral Sul, aluguel que é 18,03% menor que os R$ 183,00 cobrados no mesmo período do ano passado.

Nas cidades da faixa Sul e da região central do Litoral paulista, como Praia Grande e Guarujá, o aluguel diário de imóveis para a temporada do Natal e Réveillon está em geral mais barato do que no mesmo período do ano passado. Dos 17 tipos de imóveis que a pesquisa do CRECISP encontrou em oferta nas imobiliárias locais, 12 tiveram o aluguel reduzido.

A exceção é o Litoral Norte. Em cidades como Ubatuba, Ilhabela e Caraguatatuba, o aluguel diário de cinco dos seis tipos de imóveis oferecidos pelas imobiliárias pesquisadas pelo CRECISP está mais caro este ano do que na temporada passada.

“A crise bateu forte no orçamento das famílias e os donos de imóveis não a ignoram, sabem que precisam enxugar os valores para conseguir alugar”, avalia José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Ele menciona ainda como fator de indução à redução da maioria dos aluguéis diários a concorrência dos hotéis e pousadas, “que também sentiram o peso da crise de dois anos seguidos de queda do PIB”.

O presidente do CRECISP acredita que as condições das praias, o tipo de público que as frequenta e melhorias nas condições de acesso explicam a diferença de comportamento dos preços no Litoral Norte. “Praias mais reservadas e distantes, ladeadas por condomínios e pousadas luxuosas, costumam atrair um público de maior poder aquisitivo e os proprietários de imóveis para locação tiram proveito disso”, explica Viana Neto.

Mais caras ou mais baratas, as diárias de locação sempre podem ser negociadas. “Mas para que seja efetiva, essa negociação deve ser feita o quanto antes para se evitar a disputa por imóveis que costuma haver às vésperas do Natal e Réveillon, com crise ou sem ela”, aconselha o presidente do CRECISP.

Queda geral no Litoral Central

Na região central, a Baixada Santista, todos os sete tipos de imóveis pesquisados estão com aluguéis menores este ano. A queda chegou a 74,25% no caso de apartamentos de 1 dormitório em Guarujá, Santos e São Vicente. Esse tipo de imóvel era ofertado por R$ 738,00 diários no Natal e Réveillon do ano passado, mas agora pode ser alugado por R$ 190,00/dia.

Outro exemplo da forte redução do aluguel/dia nessa região é o das casas de 2 dormitórios. Ano passado, elas custavam em média R$ 1.030,00 por dia de locação, e neste ano estão sendo ofertadas por R$ 316,00, uma redução de 69,32%.

A queda dos aluguéis registrada pela pesquisa do CRECISP no Litoral Central faz com que seja possível alugar para o período de Natal e Réveillon deste ano uma casa de 4 dormitórios praticamente pelo mesmo valor que se gastava no ano passado pela locação de uma residência de 2 dormitórios – as de 4 dormitórios estão sendo oferecidas por R$ 1.050,00/dia.

Variações no Litoral Sul

No Litoral Sul, em cidades como Praia Grande, Mongaguá e Itanhaém, houve redução do aluguel diário em cinco dos sete tipos de imóveis em oferta nas imobiliárias pesquisadas pelo CRECISP.

Além das quitinetes cujo aluguel médio caiu 18,03%, também estão menores os aluguéis de apartamentos de 1 dormitório, 3 dormitórios e 4 dormitórios e as casas de 3 dormitórios. Os apartamentos de 1 dormitório estão sendo oferecidos por R$ 175,00, valor que é 39,13% menor que os R$ 287,50 da temporada 2015/16.

Os apartamentos de 3 dormitórios saem em média por R$ 474,00 diários (9,71% a menos que os R$ 525,00 do ano passado) e os de 4 dormitórios podem ser alugados em média por R$ 550,00 (31,25% menos que os R$ 800,00 diários de 2015).

Quem procura por casa de 2 dormitórios nessas cidades vai pagar em média R$ 700,00, ou 97,74% a mais que os R$ 354,00 da temporada passada. O aluguel das casas de 4 dormitórios também encareceu: o valor médio passou de R$ 1.850,00 para R$ 2.066,00, alta de 11,67%. Apartamentos de 2 dormitórios subiram 13,92% - de R$ 395,00 no ano passado para R$ 450,00 este ano.

Litoral Norte em alta

No Litoral Norte, onde cinco de seis tipos de imóveis em oferta ficaram mais caros, o maior aumento do aluguel diário foi o dos apartamentos de 3 dormitórios, segunda a pesquisa do CRECISP. A alta foi de 106,28% com o aluguel passando de R$ 525,00 na temporada 2015/16 para R$ 1.083,00 este ano.

O segundo maior aumento – de 56,25% - foi o dos apartamentos de 4 dormitórios, que eram ofertados por R$ 800,00 e agora custam em média R$ 1.250,00. Outro tipo de imóvel bastante procurado, as casas de 2 dormitórios estão sendo ofertadas por R$ 462,00/dia, ou 30,5% a mais que os R$ 354,00 do ano passado.

As casas de 3 dormitórios, único tipo de imóvel com queda do aluguel registrado pela Pesquisa CRECISP no Litoral Norte, estão custando R$ 780,00 em média por dia de locação. Esse valor é 45,56% menor que os R$ 1.433,00 da temporada passada.

A pesquisa CRECISP foi feita com 32 imobiliárias das cidades de Santos, São Vicente, Guarujá, Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém, Peruíbe, Bertioga, Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião e Ilhabela.

Prazos e pessoas por imóvel

As imobiliárias que o CRECISP consultou informaram que os donos dos imóveis fixaram um prazo máximo de até 10 dias para a locação das casas e apartamentos, tanto no Natal quanto no Réveillon. Já o número de pessoas admitidas varia de acordo com o número de dormitórios: até 3 pessoas para casas e apartamentos de dois cômodos; até 6 para casas de 1 dormitório e até 5 para apartamentos desse tipo; até 8 para casas de 2 dormitórios e até 6 para apartamentos desse porte. Nos apartamentos de 3 dor4mitórios, admitem-se até 10 pessoas e nas casas, até 12; nas casas de 4 dormitórios são aceitos até 20 ocupantes, número reduzido a 15 nos apartamentos.