O calor e a possibilidade de esticar o fim de semana com o feriado da Proclamação da República, na terça-feira, 15 de novembro, já se refletiram nos aluguéis de casas e apartamentos que moradores e investidores imobiliários de cidades do Litoral Norte e Central de São Paulo estão oferecendo aos interessados em passar um ou mais dias na praia.

Mas essa lógica não se estendeu à porção Sul do Litoral. Enquanto aluguéis diários de alguns tipos de imóveis nas cidades das faixas Norte e Central do Litoral estão até 167% mais caros que no feriado de 12 de outubro do ano passado, dia da Padroeira do Brasil, nas cidades do Sul a maioria dos imóveis está sendo alugada por valores menores que os de 2015.

Pesquisa feita em 30 imobiliárias de 11 cidades do Litoral pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) apurou que o aluguel diário de um apartamento de 4 dormitórios em Ubatuba ou Ilhabela aumentou 167,73%. Ele subiu da média de R$ 747,00 em outubro de 2015 para R$ 2.000,00 neste feriado de 15 de novembro.

Esse mesmo tipo de imóvel teve o aluguel diário dobrado de 2015 para este ano no Litoral Central. Em cidades como Guarujá e São Vicente, o aluguel médio pulou de R$ 600,00 para R$ 1.200,00 por dia de locação. No Litoral Sul, a pesquisa do CRECISP não encontrou oferta de apartamentos de 4 dormitórios para locação neste feriado. Mas quem optar por alugar uma casa de 4 dormitórios em Itanhaém ou Praia Grande pagará em média R$ 500,00 diários, ou 57,26% a menos que os R$ 1.170,00 que eram cobrados no feriado de outubro do ano passado.

A diferença de comportamento dos proprietários em relação aos aluguéis de seus imóveis nesse intervalo de um ano fica evidente também em outros tipos disponíveis para locação. Um dos imóveis mais procurados nesses feriados, o apartamento de 2 dormitórios está sendo ofertado por R$ 916,00 nas cidades do Litoral Norte - 121,79% a mais que os R$ 413,00 pedidos em 2015.

O aumento foi ainda maior nas cidades do Litoral Central. O aluguel diário desse tipo de imóvel no Guarujá ou São Vicente aumentou 129,38% - de R$ 185,28 em 2015 para R$ 425,00 este ano.

Esses dois aumentos contrastam com o dos imóveis similares localizados em cidades do Litoral Sul. O aluguel médio diário de um apartamento de 2 dormitórios em Peruíbe ou Mongaguá sai por R$ 300,00 neste feriado da República, ou 5,78% mais que os R$ 283,60 do feriado de um ano atrás.

Expectativas elevadas

A comparação dos valores de locação diária apurados em pesquisas do CRECISP revela “expectativas de ganho dos proprietários de imóveis que podem não se confirmar por causa do arrocho financeiro que estão vivendo as famílias”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci paulista.

Viana Neto avalia que o desejo de muitos de aliviar a tensão acumulada com os escândalos financeiros e políticos, o impeachment e as eleições recém-terminadas pode servir de estímulo a uma procura mais intensa por imóveis no Litoral, mas pondera que os proprietários devem estar abertos a negociar os valores. “Entre o desejo e a necessidade de manter as contas pessoais em ordem, deve prevalecer a estratégia de pechinchar ou procurar opções mais baratas, quando não a desistência”, argumenta o presidente do CRECISP.

“Segundo a lógica de se preferir o aperto de espaço ao aperto financeiro, troca-se, por exemplo, o imóvel de 2 dormitórios pelo de 1 dormitório”, compara Viana Neto. Os apartamentos de 1 dormitório no Litoral Sul podem ser alugados por R$ 150,00 diários, a metade do que os donos pedem por apartamentos de 2 dormitórios. No Litoral Central, os de 1 dormitório custam em média R$ 300,00 e os de 2 dormitórios, R$ 425,00.

Na comparação de imóveis de 3 e 2 dormitórios, a diferença também é grande, segundo a pesquisa do CRECISP. No Litoral Norte, economiza-se quase a metade nessa troca – o aluguel de uma casa de 2 dormitórios custa em média R$ 800,00 diários enquanto que a de 3 dormitórios sai por R$ 1.500,00.

No Litoral Sul, o aluguel de uma casa de 2 dormitórios sai pela metade do aluguel diário de uma de 3 dormitórios – R$ 316,00 e R$ 633,00, respectivamente.

Aluguel por 4 dias

A pesquisa do CRECISP com as 30 imobiliárias do Litoral paulista apurou que a regra geral entre os donos dos imóveis disponíveis para locação é a de alugar por um ou 4 dias, independentemente do tipo do imóvel.

Eles também seguem uma tabela informal de ocupação de seus imóveis. Como regra geral, admitem até pessoas nos apartamentos e casa de 2 dormitórios, até 15 nos de 3 quartos e até 20 nas casas de 4 dormitórios e até 16 pessoas nos apartamentos de 4 dormitórios.

O presidente do CRECISP ressaltou que os interessados na locação de imóveis para as festas de final de ano devem se apressar. “Deixar para a última hora aumenta o risco de obter preços altos e imóveis em locais não adequados”, comentou Viana.

A pesquisa do CRECISP foi feita nas cidades de Itanhaém, Peruíbe, Praia Grande, Mongaguá, Guarujá, São Vicente, São Sebastião, Ilhabela, Caraguatatuba, Ubatuba e Bertioga.