Vai gastar menos do que em 2015 quem decidir alugar imóvel para passar o feriado prolongado da Semana Santa este ano em cidades como Guarujá, Santos e São Vicente, na faixa central do Litoral de São Paulo. Os valores das diárias pedidas pelos donos de casas e apartamentos estão mais baratos em cinco dos seis tipos de imóveis em oferta para o feriadão nas imobiliárias pesquisadas pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP).

O aluguel diário de um apartamento tipo quitinete nessas cidades está custando em média R$ 180,00, queda de 28% em relação aos R$ 250,00 pedidos no ano passado. Uma casa de 4 dormitórios pode ser alugada por R$ 1.062,00 por dia, valor que é 64,6% inferior aos R$ 3.000,00 de 2015. Os apartamentos de 2 dormitórios, que são muito procurados, têm o aluguel diário cotado em média por R$ 338,00, uma redução de 11,74% em comparação com os R$ 383,00 cobrados no ano passado.

O aluguel das casas de 4 dormitórios nessa faixa do Litoral foi o que mais baixou de 2015 para 2016 dentre todos os 18 tipos de imóveis em oferta nas 30 imobiliárias que o CRECISP consultou em 11 cidades do litoral paulista. A diária de R$ 180,00 pedida pelas quitinetes é a mais barata encontrada pela pesquisa, que apurou aumento apenas nas diárias de apartamentos de 1 dormitório – o valor médio de R$ 175,00 em 2015 subiu para R$ 240,00 este ano, alta de 37,14%.

“Estes preços e todos os demais costumam ser negociáveis para quem aluga com antecedência”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Ele diz que os donos de imóveis “certamente não ignoram a crise que afeta todo mundo” e que esse conhecimento deve ajudar na negociação de valores das diárias. “Os corretores e as imobiliárias credenciadas pelo CRECISP também são essenciais, garantindo segurança para quem não quer correr riscos com sites obscuros e anúncios miraculosos”, acrescenta.

Sul tem aumento geral

Ao contrário da queda registrada na maioria das unidades disponíveis para locação no Guarujá, Santos e São Vicente, as casas e apartamentos em oferta nas cidades do Litoral Sul, como Praia Grande e Peruíbe, estão com diárias maiores do que em 2015. A pesquisa do CRECISP constatou que houve aumento das diárias de cinco tipos de imóveis e que apenas uma ficou estável – a dos apartamentos de 1 dormitório. A diária de R$ 200,00 é a mesma do ano passado.

Foi nessa faixa do Litoral que a pesquisa apurou o maior aumento de diária da Semana Santa de 2015 para a deste ano em todo o Litoral. O aluguel de apartamentos de 3 dormitórios deu um salto de 242,85% ao passar de R$ 350,00 para R$ 1.200,00. O segundo maior aumento, de 106,47%, foi a das diárias de casas de 2 dormitórios, que de R$ 283,33 no ano passado agora estão em R$ 585,00.

As casas de 3 dormitórios foram as que menos aumentaram. A diária que era de R$ 796,66 no ano passado aumentou 8,7% e está custando agora R$ 866,00.

Empate no Litoral Norte

Em Ubatuba e Caraguatatuba, entre outras cidades do Litoral Norte, reinou o equilíbrio entre aumentos e quedas nos valores das diárias entre o feriadão do ano passado e o deste ano. Segundo a pesquisa do CRECISP, três tipos de imóveis estão com diárias maiores e três, com diárias menores.

As diárias que aumentaram foram as das casas. As de 2 dormitórios estão sendo ofertadas por R$ 562,00, ou 77,44% a mais que os R$ 316,66 de 2015. As de 4 dormitórios tinham diárias cotadas a R$ 995,00 e agora estão disponíveis por R$ 1.700,00 por dia, alta de 70,85%. As casas de 3 dormitórios podem ser alugadas este ano por R$ 1.077,00 em média, aumento de 64,23% sobre os R$ 655,76 de 2015.

Os apartamentos que estão mais baratos são os de 1 dormitório, ofertados por R$ 200,00 diários, ou 50% a menos que os R$ 400,00 cobrados no ano passado; os de 2 dormitórios que baixaram R$ 525,00 para R$ 340,00, com queda de 35,23%; e os de 3 dormitórios, que têm diárias 21,93% inferiores este ano porque o valor médio passou de R$ 725,00 para R$ 566,00.

Ocupação permitida

Os donos de imóveis estão oferecendo a locação de suas casas e apartamentos por período mínimo de um dia para todos os tipos disponíveis para locação, segundo o levantamento do CRECISP.

Eles restringem o número de pessoas de acordo com o tamanho de seus imóveis. Em média, aceitam quatro em quitinetes, até seis em apartamentos de 1 dormitório, até 15 em 3 dormitórios e 16 em 4 dormitórios. Nas casas, são tolerados até 10 nas de 2 dormitórios, até 15 nas de 3 dormitórios e até 20 nas de 4 dormitórios.

A pesquisa do CRECISP foi feita nas cidades de Peruíbe, Mongaguá, Praia Grande, Itanhaém, Caraguatatuba, Ubatuba, Ilhabela, São Sebastião, Guarujá, São Vicente e Santos.