Uma quitinete nas praias do Litoral Sul ou Norte é a opção mais barata para quem pretende alugar imóvel para as festas de Natal e Reveillon deste ano. A diária de R$ 183,00 tem como contraponto as casas de 4 dormitórios no Litoral Central e as chácaras e sítios de 7 dormitórios em Itu, no Interior, com aluguel diário de R$ 3.000,00 e R$ 4.850,00, respectivamente.

A desproporção entre esses valores é naturalmente explicada pelo número de hóspedes admitidos pelos proprietários nesses imóveis, segundo pesquisa feita em 35 imobiliárias de 17 cidades pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP). As quitinetes acomodam em geral duas ou três pessoas, enquanto que as casas de 4 dormitórios suportam até 20 e as chácaras e sítios com 7 quartos, até 30 pessoas. Esse número chega a 50 pessoas se a cidade escolhida for Atibaia.

Entre esses dois extremos, há muitas e variadas opções para curtir as duas semanas de festas e também as férias de janeiro sem comprometer o bolso ou precisar se apertar em imóveis minúsculos. A comparação dos resultados de 2014 com os deste ano é um bom indicador para se saber que tipo de imóvel se deve buscar.

A pesquisa constatou que houve um empate entre os tipos de imóveis que estão com o aluguel diário mais caro (10) e os que baixaram de preço (11) no Litoral este ano em comparação com o ano passado. O aluguel que mais aumentou – 122% - foi o de casas de 3 dormitórios situadas no Guarujá, Santos e São Vicente, no Litoral Central. Elas eram alugadas em média por R$ 1.125,00 por dia em 2014 e agora estão sendo oferecidas por R$ 2.500,00.

A compensação por essa alta fica por conta de dois outros tipos de imóveis, que estão com as diárias 55,55% mais baratas que no ano passado. Os apartamentos de 4 dormitórios em cidades do Litoral Norte como Ubatuba e Ilhabela estão sendo oferecidos a R$ 800,00 por dia, exatos R$ 1.000,00 a menos que em 2014.

Os mesmos percentuais e valores se repetem no caso dos apartamentos também de 4 dormitórios em cidades do Litoral Sul como Praia Grande e Peruíbe.

2 dormitórios mais baratos

Famílias que puderem se acomodar em imóveis de 2 dormitórios vão desembolsar menos dinheiro este ano para alugar apartamento ou casa em praias de todo o Litoral. A pesquisa do CRECISP mostra que os valores das diárias baixaram de Norte a Sul, com quedas mais expressivas no Litoral Norte. A diária média das casas nas cidades dessa faixa litorânea baixou 45,53% (de R$ 650,00 em 2014 para R$ 354,00 agora) e a dos apartamentos caiu 34,7% (de R$ 631,00 para R$ 395,00).

No Litoral Sul, os apartamentos estão custando R$ 395,00 por dia (5,04% a menos que os R$ 416,00 de 2014) e as casas saem por R$ 354,00 o dia de locação (23,7% menos que os R$ 464,00 do ano passado). No Litoral Central, onde estão Guarujá, Santos e São Vicente, a diária dos apartamentos está custando 20,99% menos este ano (baixou de R$ 1.010,00 para R$ 798,00). As casas nessa faixa do Litoral foram as únicas de 2 dormitórios que estão com diárias mais caras – o valor médio pedido este ano, de R$ 1.296,00, representa 23,2% a mais que os R$ 1.030,00 do mesmo período do ano passado.

A pesquisa do CRECISP apurou que para o Natal e o Reveillon, em todas as cidades do Litoral, os proprietários se dispõem a alugar seus imóveis por um dia e até 10 dias. “Mas quem já quiser estender o período para as férias de janeiro não encontrará nenhum obstáculo em negociar prazos e valores”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho. Ele recomenda “muito cuidado na hora de fechar negócio”, aconselhando que se desconfie “de ofertas generosas, anúncios em locais cuja credibilidade se desconheça e facilidades que dispensem as formalidades que dão garantia efetiva a quem aluga”.

O número de pessoas admitidas por imóvel, segundo a pesquisa CRECISP apurou, varia de 6 a 20 para casas de 1 a 4 dormitórios e de 6 a 15 para os apartamentos de 1 dormitório a 4 dormitórios.

Chácaras e sítios no Interior

A pesquisa do CRECISP sobre os valores das diárias para se ter à disposição no Natal, no Ano Novo e nas férias de janeiro uma chácara ou um sítio em cidades aprazíveis do Interior do Estado mostrou grande diversidade de preços dependendo da localidade e das dimensões dos imóveis.

Em Sorocaba, esses imóveis com 2 dormitórios estão disponíveis com diárias de R$ 2.500,00, valor que sobe para R$ 3.500,00 nos de 3 dormitórios e para R$ 4.000,00 nos de 4 dormitórios. Os proprietários admitem de 10 a 30 pessoas, dependendo do número de quartos.

Quem optar por Itu terá opções de diárias de R$ 3.400,00 (3 dormitórios), R$ 4.450,00 (4 dormitórios), R$ 4.500,00 (5 dormitórios) e R$ 4.850,00 (7 dormitórios). O número de pessoas admitidas varia de 10 a 30. Em Atibaia, a pesquisa do CRECISP encontrou dois tipos de sítios e chácaras em oferta para locação no final de ano: os de 3 dormitórios (R$ 1.620,00 a diária) e os de 5 dormitórios (R$ 3.125,00 a diária).

Em Bragança Paulista, as opções disponíveis nas imobiliárias pesquisadas foram os imóveis com 5 dormitórios (R$ 2.193,00 a diária) e com 6 dormitórios (R$ 3.500,00).

Aluga melhor quem aluga antes

“Praia ou campo, apartamento ou chácara, a primeira providência que os interessados em passar o final de ano nesses locais devem tomar é fazer a pesquisa de preços e fechar a locação o mais rápido que puderem”, recomenda José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Ele explica que a alta do dólar e o aperto geral nos orçamentos familiares devem fazer do Litoral, e mesmo de estâncias turísticas e lugares aprazíveis do Interior do Estado, opções para quem não vai mais ao Exterior ou ao Nordeste.

A urgência na locação que o presidente do CRECISP sugere se deve à expectativa de que a consequência natural desse aumento da procura será o aumento das diárias de locação, “que tendem a subir mais quanto mais a demanda cresça daqui para o final de ano”. Viana Neto ressalva, porém, que “não será o paraíso para os donos de imóveis” porque a situação econômica não é “um mar de rosas para a maioria da população, e esse dinheiro que está mais curto deve conter a ânsia deles de subir demais os preços”.

“Não escapará de pagar mais, porém, quem deixar para alugar de última hora”, adverte o presidente do CRECISP. Viana Neto também lembra que, nesse caso, haverá ainda a limitação das possibilidades de escolha “porque os melhores e mais bem localizados imóveis, com as melhores diárias, já deverão estar alugados ou reservados”.

A pesquisa do CRECISP foi feita nas cidades de Ubatuba, Caraguatatuba, São Sebastião, Ilhabela, Bertioga, Santos, São Vicente, Guarujá, Mongaguá, Itanhaém, Praia Grande, Peruíbe, Sorocaba, Cotia, Itu, Atibaia e Bragança Paulista.