Já ouviu falar da “capital do interior” de São Paulo? Esse é o apelido de Campinas, a terceira maior cidade paulista. Contando com grande presença de indústrias e empresas de serviço, o município costuma ser o terceiro que mais gera empregos formais no estado de São Paulo. Só em 2013, foram mais 10 mil carteiras assinadas, conforme o Ministério do Trabalho. Não é à toa que a força da economia do lugar também reflete no setor de imóveis.

Ao contrário do mercado imobiliário do país inteiro, Campinas está em pleno boom. O levantamento do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi) mostra que, entre julho de 2013 e julho de 2014, foram lançadas 4.134 unidades na cidade, um avanço de 195% em relação ao mesmo período do ano anterior. Fazendo a mesma comparação com a cidade de São Paulo, observamos que o número de lançamentos na capital paulista sofreu queda de 7%.

Boa parte desse crescimento pode ser explicado pela presença de 10 mil empresas de médio e grande porte, como a 3M do Brasil, Bosch, IBM, Samsung, entre outras. A cidade ainda abriga a UNICAMP, que é responsável por 15% da produção científica nacional.

Sabendo que a evolução econômica e o crescimento habitacional movem o mercado imobiliário, não fica difícil entender os motivos que fizeram o setor avançar tanto em Campinas nos últimos anos. De acordo com dados do IBGE, a população campineira saltou de 970 mil habitantes, em 2000, para 1,08 milhão em 2014 (avanço de 11%), ao passo que o PIB pulou de 12,5 bilhões de reais para 42,7 bilhões de reais (crescimento de 242%).

Do outro lado, não podemos descartar a importante participação do programa do governo federal Minha Casa Minha Vida nesse contexto. Ao todo, Campinas já possui pouco mais de 8 mil unidades aprovadas. Para efeito de comparação, o programa já contratou mais de 690 mil unidades em todo estado de São Paulo. No ano passado, 520 unidades foram entregues na cidade campineira.

Região Metropolitana de Campinas – A Região Metropolitana de Campinas engloba 19 municípios. Trata-se da segunda maior região metropolitana do estado de São Paulo em termos populacionais, somando 3 milhões de habitantes.

Além de Campinas, Americana, Indaiatuba, Paulínia e Sumaré merecem destaque quanto ao número de habitantes e PIB. O efeito imobiliário de Campinas também reflete nessas cidades, onde o valor médio do metro quadrado está acima dos 3 mil reais. Isso porque as empresas instaladas em Campinas começaram a se expandir pela região em busca de terrenos mais baratos. E os funcionários passaram a morar em “cidades-dormitórios”, como Vinhedo e Louveira.

Nota do Editor: Germano Leardi Neto é diretor de relações institucionais da franqueadora imobiliária Paulo Roberto Leardi (www.leardi.com.br).