O aluguel diário de casas e apartamentos para as férias de Janeiro no Litoral de São Paulo está até 275% mais caro do que na temporada do ano passado. Pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) com 26 imobiliárias de 10 cidades mostra que as diárias de 17 tipos de imóveis aumentaram e apenas quatro estão menores do que em Janeiro de 2013.

O aumento de 275% foi o de casas de 1 dormitório situadas em cidades do Litoral Norte como Ilhabela, São Sebastião, Ubatuba e Caraguatatuba. Esse tipo de imóvel era alugado por R$ 100,00 diários em média em Janeiro último e agora o valor está em R$ 375,00. O segundo maior aumento do aluguel diário nessas cidades foi o de casas de 2 dormitórios – a diária subiu 127,27%, passando de R$ 220,00 para R$ 500,00.

Nessa faixa do Litoral, só um entre oito tipos de imóveis em oferta nas imobiliárias não aumentou. As casas de 4 dormitórios eram alugadas por R$ 972,67 em Janeiro de 2013 e agora são ofertadas em média por R$ 850,00, uma queda de 12,61%. O imóvel mais barato para locação no Litoral Norte são os apartamentos de 1 dormitório. A diária deles sai em média por R$ 350,00, um aumento de 75% em relação aos R$ 200,00 de Janeiro de 2013.

“Há uma tendência de alinhamento dos valores de locação que vem se intensificando nos últimos anos, tornando muito semelhantes as diárias de imóveis de mesmo padrão”, avalia José Augusto Viana Neto, presidente do CRECI-SP. São muitos os fatores que levam a essa aproximação de valores, e entre eles o presidente do Creci paulista cita a melhoria do urbanismo de cidades praianas, as condições de infraestrutura de hospedagem e o maior afluxo de veranistas temporários.

“Cidades do Litoral Sul se capacitaram para receber mais visitantes com obras de reforma e urbanização das orlas das praias, maior número de famílias passou a ter renda disponível para esse tipo de lazer enquanto as cidades do Litoral Norte continuaram a atrair veranistas de maior renda, e todo esse movimento se traduziu em pressão de demanda sobre o aluguel”, justifica Viana Neto.

Aumentos menores

Os aumentos das diárias foram em geral menores nas duas outras faixas do Litoral. No Litoral Sul, o maior aumento, de 148%, foi o do aluguel dos apartamentos de 1 dormitório – a diária passou de R$ 125,00 em Janeiro de 2013 para R$ 310,00 agora. Apartamentos de 2 dormitórios estão custando 37,93% a mais pois a diária subiu de R$ 290,00 para R$ 400,00.

O segundo maior aumento no Sul – 71,88% - foi o das diárias de casas de 3 dormitórios. Elas eram alugadas em média por R$ 400,00 nas férias de Janeiro de 2013 e hoje os proprietários pedem R$ 678,50. A única diária que baixou, e pouco, foi a dos apartamentos com 3 dormitórios – de R$ 675,00 para R$ 645,00, queda de 4,44%.

As diárias de locação no Guarujá, Bertioga e Santos, no Litoral Central, aumentaram entre 18,27% (apartamentos de 2 dormitórios) e 53,85% (casas de 2 dormitórios). Os primeiros estão sendo ofertados por R$ 512,50 a diária, e as casas saem por R$ 500,00. A pesquisa CRECI-SP registrou redução do aluguel diário de 2 tipos de imóveis: casas de 3 dormitórios (- 22,22%) e de 4 dormitórios (- 48,76%). A diária das casas de 3 quartos caiu de R$ 900,00 para R$ 700,00 e a das de 4 dormitórios baixou de R$ 1.627,50 para R$ 834,00.

Tempo de locação

A pesquisa do Creci de São Paulo com as 26 imobiliárias das 10 cidades apurou que os proprietários estabeleceram um padrão médio de dias de ocupação dos imóveis disponíveis para locação nas férias de Janeiro. Sejam casas, sejam apartamentos, e independentemente do número de dormitórios, a locação em geral varia de um dia a 10 dias. “Mas sempre é possível negociar prazos e valores”, lembra José Augusto Viana Neto, presidente do CRECI-SP.

Já o número de pessoas permitido pelos proprietários varia de acordo com o tipo de imóvel. O máximo para casas e apartamentos de 1 dormitório é de até 5 ocupantes, chegando a 20 nas casas com 4 dormitórios.

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