Uma casa de 1 dormitório por R$ 150,00 em cidades como Santos e Guarujá ou um apartamento de 4 dormitórios por R$ 3.000,00 em Ubatuba e Ilhabela são as opções mais barata e mais cara disponíveis para locação diária nas praias do Estado de São Paulo. Os valores foram levantados em pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) com 28 imobiliárias de 12 cidades.

Segundo a pesquisa, estão no Litoral Sul os imóveis com aluguéis diários mais baratos para o fim de semana prolongado pelo feriado da Proclamação da República, na sexta-feira, 15 de novembro. Nas praias ao Norte e ao Centro, praticamente todos os imóveis em oferta no Litoral de São Paulo têm diárias mais caras para quem deseja alugar por um, dois ou mais dias.

A exceção são as casas de 1 dormitório ofertadas por diárias de R$ 150,00 em Santos, São Vicente, Guarujá e Bertioga, no Litoral Central. Mas quem procura apartamentos ou casas de 2, 3 e 4 dormitórios mais baratos para curtir o feriadão na praia vai encontrá-los em cidades como Peruíbe, Praia Grande, Mongaguá e Itanhaém, todas no Litoral Sul.

A pesquisa do CRECI-SP constatou que um apartamento de 2 dormitórios sai por R$ 300,00 no Litoral Sul e pelo dobro em Bertioga e Guarujá (R$ 616,00). No Litoral Norte, onde estão cidades como Ubatuba e São Sebastião, a diária média custa R$ 525,00.

As casas de 3 dormitórios são encontradas por R$ 686,00 no Litoral Sul, valor que sobe para R$ 1.112,50 no Litoral Norte e salta para R$ 1.606,50 no Litoral Central. A diferença é ainda maior nas casas de 4 dormitórios, as maiores disponíveis: a diária média custa R$ 711,00 no Sul, R$ 2.666,00 no Litoral Central e R$ 2.600,00 no Norte.

Os menores imóveis disponíveis para locação, as quitinetes com quarto e sala conjugados, têm diária média de R$ 180,00 no Litoral Sul (casas) e também no Litoral Norte (apartamentos), segundo a pesquisa do CRECI-SP.

Diária aumentou até 189%

Em comparação com o feriado da República do ano passado, a maioria das diárias está mais cara este ano. Em 19 tipos de imóveis disponíveis para locação pesquisados pelo CRECI-SP, 13 custam mais agora e apenas seis têm valor médio menor que em 2012.

A diária que mais aumentou foi a de apartamentos de 3 dormitórios no Litoral Norte - o valor médio de R$ 725,00 no ano passado aumentou 189,65% e neste feriado está custando R$ 2.100,00. O segundo maior aumento, de 166,6%, foi o de casas de 4 dormitórios no Litoral Central - a diária passou de R$ 1.000,00 para R$ 2.666,00.

“Como este é o último feriado que se pode ´esticar` este ano, prolongando o fim de semana, a perspectiva é que haja boa procura, o que explica a variação mais intensa nos valores de algum as diárias, especialmente de imóveis de maior porte”, esclarece José Augusto Viana Neto, presidente do CRECI-SP. Além disso, Viana também comenta que a recente alta do dólar tem feito com muitas famílias estejam optando por viagens nacionais, o que acaba inflacionando os preços das locações. São exemplos dessa tendência outros dois aumentos expressivos nos valores das diárias.

Apartamentos de 3 dormitórios estão sendo ofertados em Santos, Guarujá e Bertioga, no Litoral Central, por R$ 900,00 este ano, valor que é 157,14% maior que os R$ 350,00 pedidos no ano passado. Nessas mesmas cidades, as diárias dos apartamentos de 2 dormitórios aumentaram 146,4% - custavam em média R$ 250,00 em 2012 e agora estão cotadas a R$ 616,00.

“Estes são valores médios e sempre é possível negociar, providência que favorece quem não deixa para a última hora”, afirma Viana Neto. O presidente do CRECI-SP ressalta que a locação desse tipo de imóvel exige que se tome “muito cuidado com aproveitadores e oportunistas, gente que `aluga´ o que não lhe pertence”. O site do CRECI-SP tem um manual com dicas de locação segura e indicações de imobiliárias que atuam nas cidades do Litoral.

Diárias mais baratas

Mas a pesquisa do CRECI-SP também encontrou imóveis para alugar no feriadão da República que estão com diárias mais baratas do que no 15 de novembro do ano passado. Apartamentos de 2 dormitórios podem ser alugados este ano por R$ 300,00 diários no litoral Sul, valor que é 45,46% menor que os R$ 550,00 de 2012. E os de 1 dormitório têm diária média de R$ 270,00, ou 46,72% menor que os R$ 506,67 do ano passado.

As diárias médias dos apartamentos de 1 dormitório baixaram 46,72%, de R$ 506,67 no ano passado para R$ 270,00 agora. As casas de 1 dormitório podem ser alugadas em média por R$ 223,00, ou 36,29% menos que os R$ 350,00 de 2012, segundo apurou a pesquisa CRECI-SP. No Litoral Norte, a diária que mais baixou foi a casas de 2 dormitórios - o valor era R$ 1.060,00 no feriado do ano passado e agora está em R$ 583,33, uma redução de 44,45%. Apartamentos de 1 dormitório estão com diárias 30,93% menores este ano - baixaram de R$ 506,67 para R$ 350,00.

Até 20 pessoas no imóvel

A pesquisa do CRECI-SP com as 28 imobiliárias das 12 cidades litorâneas constatou que os proprietários estão admitindo até 20 pessoas por imóvel, se for casa de 4 dormitórios. O limite baixa para 16 nos apartamentos com mesmo número de dormitórios.

Em imóveis de 3 dormitórios, admitem-se até 12 pessoas (casas) e 10 (apartamentos), limites que baixam para 8 (casas) e 7 (apartamentos) nos imóveis de 2 dormitórios. Apartamentos pequenos, com 1 dormitório, podem acomodar de 6 pessoas (casas) a 5 (apartamentos). Nas quitinetes, aceitam-se até 4 pessoas (casas) e 3 (apartamentos).

A pesquisa CRECI-SP especial sobre locação de temporada foi feita nas cidades de Peruíbe, Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém (Litoral Sul), Santos, São Vicente, Guarujá, Bertioga (Litoral Central), Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião e Ubatuba (Litoral Norte).