Vai gastar até 52,53% menos este ano quem decidir passar o feriado de 7 de Setembro no Litoral de São Paulo. A queda nas diárias de locação é generalizada e atingiu 11 dos 14 tipos de imóveis pesquisados em 20 imobiliárias de nove cidades praianas pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP). Dois tipos de imóveis estão com aluguel diário mais caro e um está sendo ofertado pelo mesmo valor médio do ano passado.

A redução de 52,53% foi apurada nas diárias de casas de 2 dormitórios disponíveis para alugar nas cidades de Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião e Ubatuba, no Litoral Norte. No feriado da Independência do ano passado, a diária média era de R$ 990,00 e agora está cotada a R$ 470,00. A contrapartida ficou por conta dos apartamentos também de 2 dormitórios em Bertioga e Guarujá, no Litoral Central. O aluguel subiu 80%, com a diária de R$ 250,00 em 2012 valendo agora R$ 450,00 em média.

Outro imóvel cujo aluguel diário aumentou foram as casas de 4 dormitórios em Bertioga e Guarujá, mas a alta foi bem menor, de 25%. O aluguel médio era de R$ 1.200,00 e no feriado deste ano está cotado a R$ 1.500,00. Esta é a diária mais cara que a pesquisa feita pelo CRECI-SP encontrou nas imobiliárias consultadas. O aluguel que ficou estável foi o de casas de 1 dormitório nas cidades de Itanhaém, Peruíbe e Praia Grande, no Litoral Sul. Elas eram alugadas em média por R$ 200,00, valor que permanece inalterado.

A diária mais barata para curtir na praia o feriado custa R$ 85,00, mas atende a poucas pessoas – esse é valor médio pedido pelos proprietários de apartamentos do tipo quitinete situados em cidades do Litoral Sul. A locação/dia baixou de R$ 123,33 no ano passado para R$ 85,00 agora, queda de 31,08%. “As ondas de frio dos últimos meses contribuem para criar um clima de incerteza sobre o comportamento do tempo no feriado, e a expectativa de baixa procura leva os proprietários a reduzir o valor das diárias”, explica José Augusto Viana Neto, presidente do CRECI-SP. Nesse cenário, a negociação do valor pode ficar mais fácil e “criar uma alternativa de preço razoável e compensadora para quem não planeja ficar na Capital”, acrescenta.

Mais barato no Sul

A maioria dos imóveis disponíveis para locação de acordo com a pesquisa CRECI-SP tem aluguel diário menor nas cidades do Litoral Sul do que nas demais regiões. No exemplo das casas de 4 dormitórios, com o aluguel mais caro no Litoral Central (R$ 1.500,00), pode-se pagar R$ 850,00 no Litoral Norte ou R$ 725,00 no Litoral Sul por imóvel similar.

Apartamentos de 3 dormitórios saem por R$ 700,00 em média no Litoral Central, valor que cai para R$ 300,00 no Sul e R$ 400,00 no Norte. Imóvel bastante procurado por famílias, as casas de 3 dormitórios estão sendo oferecidas à locação por diárias médias de R$ 700,00 no Guarujá e em Bertioga, R$ 430,00 em Itanhaém e Praia Grande e por R$ 542,86 em Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião e Ubatuba.

Apartamentos de 2 dormitórios também têm boa procura, e são encontrados para este feriado por diárias de R$ 450,00 no Litoral Central, R$ 283,33 no Litoral Norte e R$ 250,00 no Litoral Sul.

Prazos de locação

Os proprietários estão oferecendo seus imóveis para locação por prazos que, em geral, variam de 1 a 7 dias, segundo apurou a pesquisa feita pelo CRECI-SP. Na maioria dos casos, a locação é oferta por 1 a até 3 dias, tempo que vale tanto para casas quanto para apartamentos. O período estendido para até 7 dias foi registrado no caso de apartamentos de 2 e 3 dormitórios, embora a negociação possa alterar tanto prazos quanto número de pessoas admitidas por imóvel.

Os proprietários de casas e apartamentos do tipo quitinete limitam ao máximo de 3 o número de pessoas admitidas nesse tipo de imóvel, quantidade que sobe para 5 nas casas de 2 dormitórios. Casas de 2 dormitórios podem acomodar até 12 pessoas (10 nos apartamentos) e as de 3 dormitórios, até 16. O máximo é 20 pessoas, em casas de 4 dormitórios.