Férias com ar puro, passeios divertidos e lindas paisagens estão à espera dos turistas que se dispuserem a pagar de R$ 163,33 a R$ 2.250,00 pelo aluguel diário de uma casa ou apartamento em julho nas estâncias turísticas de Campos do Jordão, Serra Negra e Águas de Lindóia. As três cidades estão entre as mais disputadas pelos turistas que gostam de passar as férias nas montanhas e, este ano, têm aluguéis diários até 494,84% maiores que os do ano passado, segundo pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) com 11 imobiliárias da região.

O menor aluguel diário para a temporada de julho, de R$ 163,33, está em Águas de Lindóia. Lá, por esse valor, se aluga um apartamento de 1 dormitório. E o maior valor de locação diária, naturalmente, foi encontrado pela pesquisa CRECI-SP em Campos do Jordão - as casas de 5 dormitórios estão sendo oferecidas por R$ 2.250,00, em média.

A pesquisa CRECI-SP apurou que houve aumento das diárias em 13 dos 15 tipos de imóveis em oferta para locação. Em Campos do Jordão, os aumentos ficaram entre 26,47% para casas de 4 dormitórios e 94,49% para os apartamentos de 1 dormitório. O único tipo de imóvel com aluguel menor que na temporada passada é o apartamento de 2 dormitórios, cuja diária baixou 3,25%.

Em Serra Negra, não houve queda, só alta no valor das diárias, de até 212,5% para os apartamentos de 1 dormitório. Em Águas de Lindóia, onde o aluguel de casas de 2 dormitórios baixou 49,49%, único caso na cidade, os aumentos variaram de 16,67% para os apartamentos de 1 dormitório a 494,84% nas casas de 3 dormitórios.

"O aumento de renda da população e o pleno emprego, além da estabilidade econômica, são os fatores que levam os proprietários a pedir mais pela locação dos imóveis", explica José Augusto Viana Neto, presidente do CRECI-SP. Mas ele ressalva que sempre há margem para negociação desses valores. "Dependendo do período que se pretende ficar no imóvel, os corretores que fazem a intermediação podem conseguir descontos", acrescenta, ressalvando que "não se consegue redução quando se deixa a locação para a última hora".

Campos, a mais cara

A pesquisa CRECISP mostra que as diárias mais caras para a temporada de julho são as dos imóveis de Campos do Jordão. O aluguel mais barato na cidade é R$ 400,00 por apartamentos de 1 dormitório, valor 94,49% maior que o de 2010. Em Serra Negra, esse mesmo tipo de imóvel pode ser alugado por R$ 380,00 e, em Águas de Lindóia, por R$ 280,00.

O aluguel de uma casa de 4 dormitórios em Campos – R$ 1.075,00 a diária - custa mais que o dobro do que em Serra Negra, onde sai por R$ 450,00. Em Águas de Lindóia, a diária sai por R$ 1.000,00. Uma opção mais barata em Campos são as chácaras. A pesquisa CRECI-SP encontrou ofertas de diárias a R$ 450,00 por casas com 2 dormitórios e R$ 500,00 para as de 3 dormitórios.

Uma exceção à regra em Campos do Jordão são as casas de 3 dormitórios. O valor do aluguel diário desse tipo de imóvel na cidade está cotado a R$ 868,18. Em Águas de Lindóia, o aluguel sobe para R$ 1.150,00, ou 32,46% a mais.

A pesquisa CRECI-SP apurou também que os proprietários limitam o número de pessoas que poderão ficar nos imóveis alugados nessas três cidades. De forma geral, as casas acomodam maior número de pessoas que os apartamentos, com a lotação variando de 2 a 4 para apartamentos de 1 dormitório; 4 pessoas para casas de 1 dormitório e até 12 pessoas para casas de 5 dormitórios.

Cuidados na hora de alugar

O presidente do CRECI-SP lembra que sempre é importante tomar alguns cuidados na hora de alugar por temporada, como visitar o imóvel ou conseguir referências sobre a real existência da propriedade. "Há muitos exploradores da boa fé das pessoas, daí ser necessário ter muito cuidado com esse tipo de locação, que nunca deve se r feita por impulso", alerta José Augusto Viana Neto.

O procedimento ideal é que se faça um contrato, estabelecendo-se datas de entrada e de saída, valores de multas e forma de pagamento. "A combinação da forma de se fazer o pagamento é de livre contratação entre proprietário e inquilino, mas o usual é que 50% sejam pagos na reserva e os 50% restantes na data de entrega das chaves", esclarece José Augusto Viana Neto. "As imobiliárias e os corretores de imóveis estão aptos e preparados a ajudar quem deseja fazer uma locação com segurança e tranqüilidade".

Dicas de passeios e lazer

• Campos do Jordão

A 180 quilômetros de São Paulo, com acesso principal pela rodovia Floriano Rodrigues Pinheiro (SP-123), a estância turística mais famosa do Estado tem atrações de todos os tipos para todos os gostos. Sem contar o Festival de Inverno, algumas das mais disputadas e visitadas são: a Ducha de Prata, formada por várias duchas artificiais, o Horto Florestal com mais de oito mil hectares de área preservada e grande área lazer com bosques, trilhas e áreas para churrasco e piquenique e o Morro do Elefante.

O morro fica a 1.800 metros acima do nível do mar e o acesso pode ser feito de carro ou pelo teleférico. Outra marca registrada da cidade é a Estrada de Ferro Campos do Jordão, que oferece passeio de quatro quilômetros pela cidade com um bondinho urbano ou uma viagem de 19 quilômetros até a cidade de Santo Antonio do Pinhal.

O ponto central do agito em Campos é a Vila Capivari. Em ambiente que lembra as charmosas e centenárias vilas européias, há uma grande variedade de lojas de artesanato, doces, enfeites e restaurantes e bares diferenciados. É muito visitado também na cidade o Palácio Boa Vista, que foi inaugurado em 1964 para servir de residência de inverno do então governador Adhemar de Barros. Hoje, seus quase três mil metros quadrados, com 35 ambientes e 105 cômodos, abrigam um acervo com mais de mil peças de mobiliário, porcelanas, peças religiosas, pratarias, pinturas e esculturas.

• Serra Negra

Distante 152 quilômetros de São Paulo, com acesso principal pelas rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a cidade tem entre seus atributos turísticos o monumento ao Cristo Redentor situado no alto do Pico do Fonseca, a 1.080 metros, o teleférico que faz o trajeto da praça João Pessoa ao Pico em uma extensão de 1.400 metros e os tradicionais trenzinhos Tia Linda e Maria Fumaça, que circulam pelas áreas centrais da cidade. No centro, é atração o conjunto aquático com várias piscinas, duchas, pista de patinação e a fonte Menino Jesus de Praga.

Há passeios tradicionais como ao Lago dos Macaquinhos, onde é possível alugar cavalos, pedalinhos e visitar a criação de macacos originários do local, e ao alto da Serra, a 1.310 metros, de onde é possível avistar mais de 10 cidades da região. O parque e represa Dr. Jovino Silveira é uma estação d e tratamento de água onde estão disponíveis quiosques para piqueniques e churrascos, viveiro de pássaros, playground e a fonte Nossa Senhora de Lourdes.

• Águas de Lindóia

Águas de Lindóia está a 163 quilômetros de São Paulo e tem como acessos principais as rodovias Bandeirantes, Anhanguera e Fernão Dias. A cidade é famosa por suas águas quentes medicinais e o destaque nessa área é a Thermas Regionais, um grande parque com várias piscinas, toboáguas, rampas de bóias, restaurantes. A represa Cavalinho Branco oferece a possibilidade de passeios de pedalinhos, bicicletas, charretes e a cavalo.

O Morro Pelado, a 1.400 metros de altitude, na divisa entre São Paulo e Minas Gerais, oferece uma visão panorâmica de toda a região. Vista tão bonita quanto essa se tem no Morro do Cruzeiro, a dois quilômetros do centro, onde a grande atração é a praça Adhemar de Barros com seus jardins de amplos espaços projetados por Burle Marx e uma bucólica fonte luminosa.