A data 23 de abril é bem conhecida dos cariocas: é dia de São Jorge. Mas muita gente não sabe que nessa mesma data se comemora também o Dia do Síndico. Coincidência ou não, as duas figuras, São Jorge e síndico, têm algo em comum: são guerreiros. Para exercer a função mais importante do condomínio, é preciso mais que jogo de cintura.

O artigo 1.348 do Código Civil determina que entre as atribuições do síndico estão representar o condomínio, cumprir e fazer cumprir a convenção. Isso significa, em outras palavras, poder de gestão, o que inclui contratação e demissão de trabalhadores, além da adequação dos colaboradores a determinadas funções. "Mesmo tendo essa autonomia, recomenda-se que o síndico exponha em assembleia casos especiais, principalmente quando envolvem elevação de despesas orçamentárias ou rateios (com cotas extras) em casos de indenização por demissão", explica Corina Costa, advogada do Departamento Jurídico do Secovi Rio, o Sindicato da Habitação.

Decisões como demitir ou dar um aumento de salário e conceder gratificação a um funcionário antigo que resolve se aposentar podem acabar gerando polêmica entre os condôminos se esses não forem consultados.

Para homenagear os "guerreiros do condomínio", o Secovi Rio promove, em 27 de abril (terça-feira), no salão do Clube Militar (avenida Rio Branco, 215/3º andar, no Centro do Rio), das 18h às 21h, uma grande festa com coquetel dançante. A entrada é gratuita e as inscrições podem ser feitas pelo telefone (21) 2272-8000 ou através do novo portal do Sindicato, no www.secovirio.com.br.

Como ser um bom síndico - uma boa gestão em dez lições

O vice-presidente para Assuntos Condominiais do Secovi Rio, Leonardo Schneider, reforça: é de grande importância o exercício da administração de um condomínio. A tarefa exige conhecimentos multidisciplinares, portanto o apoio de uma administradora de imóveis se faz imprescindível.

Todo mundo já sabe: o cargo de síndico não se aprende na escola. Mas algumas dicas de especialistas do segmento podem ser bastante úteis. A mais importante é: encarar o cargo com disposição. O resto, o dia-a-dia se encarrega de ensinar. A seguir, 10 características desejáveis em um bom síndico, de acordo com Schneider:

· Saber lidar e gerir pessoas (funcionários, fornecedores, condôminos, crianças) e reforçar o trabalho em equipe.

· Ter algum conhecimento financeiro ou desenvoltura com os números, já que o trabalho inclui controle de fluxo de caixa, negociação com fornecedores etc.

· Manter a disciplina e fazer valer a convenção, regulamento interno e o que for decidido em reuniões de assembleia.

· Ser conciliador e apaziguador, promovendo a integração das pessoas, estimulando-as a participar das decisões da administração do condomínio que são tomadas nas assembleias.

· Zelar pela imparcialidade nas decisões: saber separar os papéis de síndico e de condômino.

· Ser ético, já que representa os interesses dos condôminos, ou seja, de uma pequena (ou grande) comunidade.

· Ter cuidado com a manutenção do patrimônio: partes comuns, maquinários etc., que deve ser periódica com respaldo técnico e preventivo.

· Treinar a comunicação: importante comunicar aos demais condôminos as decisões e os porquês delas.

· Manter-se atualizado: a cada dia a administração condominial é complexa, por isso a necessidade de constante atualização.

· Estar consciente das suas responsabilidades: o síndico representa o condomínio e não é a autoridade máxima, pois seus limites de atuação são definidos pela assembleia geral.